Инженерные сети

Наиболее важным аспектом для поддержания исправного и работоспособного состояния коммуникационной инфраструктуры объекта является комплексная техническая эксплуатация инженерных систем зданий и сооружений. Устранение всех видов неисправностей, наладка и регулировка параметров оборудования, выполнение профилактических и аварийных ремонтов — все это включает эксплуатация внутренних инженерных систем в исполнении профессионалов компании «ЭнергоСтар».

Что входит в техническую эксплуатацию инженерных систем зданий и сооружений
Среди основных направлений работ, которые входят сервис по техническому обслуживанию инженерных систем объекта:

• мероприятия контрольного характера – визуальный осмотр, определение текущего состояния оборудования, мониторинг показателей работоспособности коммуникаций;
• подготовка коммуникационных сетей и оборудования к летнему/зимнему сезону;
• планово-предупредительный ремонт, устранение дефектов, замена изношенных элементов;
• восстановительные работы, в том числе: очистка, настройка, регулировка;
• оперативная ликвидация аварийных ситуаций.

Комплексная эксплуатация инженерных систем предполагает обслуживание всех коммуникаций и связанного с ними оборудования, которые установлены на объекте. В стандартный перечень таких систем входит:

• электроснабжение;
• вентиляция и кондиционирование;
• холодное и горячее водоснабжение;
• канализация и дренаж;
• отопление;
• лифтовое хозяйство.

Дополнительно в обслуживание могут включаться клининговые услуги по уборке внутренних помещений объекта и его прилегающей территории.

Порядок эксплуатации внутренних инженерных систем зданий
Все необходимые работы по техническому обслуживанию внутренних коммуникаций объекта осуществляются в соответствии с регламентом, а сроки эксплуатации инженерных систем устанавливаются по графику. Существуют несколько видов сервиса:

• текущий ремонт. Выполняется эксплуатационным персоналом во время технологических простоев. Все сбои в работе оборудования, технологические остановки и выполненные ремонтные процедуры фиксируются в специальном журнале;
• профилактические осмотры. Проводятся по графику с целью проверки текущего состояния систем, определения объема профилактических и ремонтных работ;
• малый ремонт. Предусматривает замену или восстановление дефектов, изношенных деталей инженерного оборудования, обеспечивает нормальное функционирование системы до ближайшего планового ремонта;
• средний ремонт. Включает мероприятия, требующие частичной разборки оборудования, а также капитальный ремонт отдельных узлов, замену изношенных деталей, регулировку и проверку агрегатов под нагрузкой;
• капитальный ремонт. Выполняется полная замена изношенных частей, отладка базовых элементов.

Кроме ремонтных работ, в техническое обслуживание включаются стандартные регламентные мероприятия:

• технический осмотр и мониторинг работоспособности оборудования;
• составление дефектных ведомостей;
• проверка креплений и очистка основных элементов;
• контроль за соблюдением правил электро- и пожарной безопасности.

Основные требования к эксплуатации инженерных систем
Комплексные услуги по эксплуатации коммуникаций и инженерных сетей объекта коммерческой недвижимости направлены на обеспечение безотказной и стабильной работы систем, соблюдение надлежащих санитарно-гигиенических условий, выполнение своевременного ремонта и обслуживания соответствующего оборудования.
Основные требования к эксплуатации инженерных систем регулируются нормативными и проектными документами, инструкциями производителей для каждой конкретной единицы оборудования. При предоставлении услуг по техническому обслуживанию объекта, аутсорсинговая компания обеспечивает не только выполнение основных задач по безопасному и бесперебойному функционированию систем, но и выполняет ряд мер по контролю за потреблением энергоресурсов и оптимизации работы соответствующих коммуникаций.